Hotel Boutique Driftwood
Driftwood propone el desarrollo de un hotel boutique de alta gama en el centro histórico de Mijas Pueblo, España. Este proyecto contempla la construcción de 12 suites de lujo, una terraza en la azotea con vistas al Mediterráneo, una piscina privada para huéspedes, una cafetería de brunch en el patio, y la posibilidad de aparcamiento subterráneo.
El hotel ofrecerá una hospitalidad de nivel conserje, experiencias culturales exclusivas y un diseño mediterráneo refinado, en línea con la marca Driftwood.
El hotel ofrecerá una hospitalidad de nivel conserje, experiencias culturales exclusivas y un diseño mediterráneo refinado, en línea con la marca Driftwood.
Con un coste de desarrollo proyectado de 2,6 millones de euros y un plazo de planificación y obtención de permisos de 12 a 18 meses, buscamos un socio estratégico con experiencia en desarrollo de negocio y hostelería para que nos acompañe en la materialización de esta visión.
Visión y Posicionamiento de Marca
El Driftwood Boutique Hotel representa una extensión estratégica de nuestro diseño de marca y visión de hostelería. El objetivo es desarrollar un hotel de diseño muy cuidado, que ofrezca una experiencia personalizada al huésped, manteniendo la eficiencia operativa y el valor a largo plazo. La propiedad fusionará la sencillez mediterránea con un servicio exquisito y comodidades modernas, pensadas para satisfacer las expectativas del viajero exigente de hoy.
Igualmente importante es la relación del hotel con su entorno. Este proyecto está arraigado en un profundo respeto por la herencia cultural de Mijas Pueblo. Cada elemento —desde los acabados arquitectónicos hasta la programación para los huéspedes— reflejará el carácter del pueblo y ofrecerá una experiencia inmersiva y arraigada en el lugar, que se sienta a la vez auténtica y refinada.
Además de las estancias nocturnas, el hotel se concibe como un espacio para eventos selectos, reuniones comunitarias y programación cultural, lo que creará oportunidades para una conexión significativa entre los huéspedes y los vecinos. Creemos que una hostelería excepcional acoge no solo al viajero, sino también al pueblo que hace posible la experiencia.
Oportunidad de Mercado
Mijas Pueblo es uno de los pueblos blancos más visitados de España, conocido por sus calles empedradas, sus impresionantes vistas al mar y su encanto andaluz preservado. El pueblo se encuentra en la intersección de la relevancia cultural y la accesibilidad, a menos de 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga y de las playas de la Costa del Sol.
A pesar de la demanda turística constante y creciente, el pueblo carece de alojamientos de lujo que estén acorde con el futuro de la hostelería en la región. A medida que las regulaciones sobre alquileres vacacionales continúan endureciéndose en toda Andalucía, la demanda de hoteles boutique está en aumento, ofreciendo una alternativa más sostenible y de alta calidad tanto para los municipios como para los viajeros. The Driftwood Boutique Hotel será uno de los dos únicos hoteles boutique accesibles a pie en Mijas Pueblo, y el único posicionado para ofrecer una experiencia totalmente integrada: diseño de vanguardia, servicio personalizado e inmersión cultural profunda. Construido en la última parcela sin desarrollar del centro histórico, de propiedad privada de los fundadores, este proyecto presenta una oportunidad única para introducir un activo hotelero de lujo en un entorno arquitectónicamente preservado.
Dinámicas regionales del turismo:
Andalucía recibió aproximadamente 36.2 millones de visitantes en 2024, un aumento del 5.5% respecto al año anterior, generando casi 29.000 millones de euros en ingresos por turismo.
La provincia de Málaga registró una ocupación hotelera media del 78% en 2024, con tasas más altas en pueblos de arraigo cultural como Mijas.
La ocupación hotelera en Mijas superó el 92% en mayo y junio de 2025, convirtiéndolo en uno de los destinos con mejor rendimiento de la región.
Presupuesto de Ejecución y Destino de los Fondos
El presupuesto total del proyecto para el Driftwood Boutique Hotel se estima en 2,5 millones de euros, incluyendo todos los costes de desarrollo, servicios de diseño, licencias, marketing y reservas para contingencias. Este presupuesto contempla la entrega 'llave en mano' del hotel, incluyendo 12 suites de lujo, una terraza en la azotea, piscina para huéspedes, cafetería-brunch y programas para clientes integrados en la marca. El desglose del destino de los fondos es el siguiente:
Este presupuesto se basa en las tarifas actuales de mercado para materiales, mano de obra y servicios profesionales en la provincia de Málaga. La parcela de terreno es propiedad privada de los fundadores y se transferirá al proyecto a valor de mercado justo. Todo el diseño y la gestión del proyecto serán liderados internamente por el equipo fundador, reduciendo los gastos generales y asegurando la alineación con la marca en todo momento.
Proyecciones Financieras
Ingresos por Habitación del Hotel (Año 1)
Ingresos de la Cafetería de Brunch (Año 1)
Ingresos Consolidados y Rendimiento Financiero (Año 1)
Previsión de Crecimiento a Cinco Años
Eventos Seleccionados como Vía de Ingresos Adicional
Más allá de sus principales fuentes de ingresos, el Driftwood Boutique Hotel prevé entre 25.000€ y 50.000€ en ingresos por eventos en el Año 1, a través de cenas privadas, talleres culturales y encuentros exclusivos. Estas actividades se llevarán a cabo en la terraza de la azotea y en la cafetería con patio ajardinado, lo que aportará ingresos de alto margen a la vez que mejorará la experiencia de marca y la conexión con la comunidad.
Gastos Operativos Anuales Continuos
Proyección del Año 1
Esta tabla detalla los gastos operativos proyectados para el Hotel Boutique Driftwood en su primer año. Estos costes cubren todos los aspectos de la operativa diaria, desde los salarios del personal y los suministros, hasta el marketing y el mantenimiento continuo, ofreciendo una visión completa del desembolso financiero del hotel.
Estas proyecciones reflejan una planificación diligente y una investigación de mercado, asegurando un modelo financiero realista para el primer año de funcionamiento del hotel y estableciendo una base sólida para la rentabilidad futura y el crecimiento sostenido.
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Diseño y Experiencia del Huésped
Estética Mediterránea
El Driftwood Boutique Hotel reflejará una interpretación refinada del vivir mediterráneo —donde el tiempo se ralentiza, la belleza se superpone y cada detalle encierra una intención. Inspirados en la elegancia encalada de Mijas Pueblo, los interiores combinarán la sencillez textural con materiales de alta calidad, ofreciendo una expresión moderna y con alma de la tradición andaluza.
Alojamientos de Lujo
Los huéspedes serán recibidos en un entorno de diseño vanguardista, arraigado en tonos tierra, luz natural, acabados artesanales y una sensación de sosiego. Cada una de las 12 suites de lujo será concebida de forma única para sentirse como un santuario privado, con distribuciones bien pensadas, camas vestidas con lino y muebles personalizados diseñados para evocar el compás de la vida de pueblo.
Más allá de las habitaciones, el hotel contará con:
Terraza en la Azotea
Una terraza en la azotea con vistas panorámicas al mar y la montaña, perfecta para aperitivos a la hora dorada y contemplar las estrellas
Piscina Privada
Una piscina privada para huéspedes, escondida en un jardín amurallado, que ofrece serenidad y sombra
Cafetería para Brunch
Una cafetería para brunch que sirve tanto como destino culinario como espacio de encuentro, con menús de temporada, flores frescas y un encanto atemporal
Programación Cultural
Programación cultural como residencias de artistas, catas de aceite de oliva y sesiones acústicas íntimas, acercando a los huéspedes al corazón de la vida local
Esta no es una experiencia hotelera típica, es un destino donde la belleza, la comunidad y la intención se unen, uniendo al visitante y al pueblo en una experiencia compartida del lugar.
El Equipo Fundador
Driftwood fue fundado por el equipo formado por el matrimonio Carolyn y Justin Lubbe, cuya visión compartida es crear espacios que no solo sean bellos, sino también cuidadosamente inspirados e integrados en su entorno. Tras más de una década de experiencia profesional y colaboración creativa, regresaron a Mijas Pueblo —donde comenzó su andadura— para iniciar un nuevo capítulo de la marca Driftwood, cimentado en la restauración, la inmersión cultural y un estilo de vida intencionadamente centrado en la comunidad.
Juntos, aportan habilidades complementarias para el desarrollo y la operación del Driftwood Boutique Hotel:
Carolyn Lubbe
Diseñadora de Interiores y Directora Creativa
Carolyn es una diseñadora de interiores con formación universitaria y más de 15 años de experiencia en diseño residencial y hotelero. Su trabajo ha sido destacado en Architectural Digest, y es reconocida por crear interiores que son a la vez atemporales y altamente funcionales. Con una profunda sensibilidad por los materiales, la fluidez y la narrativa espacial, Carolyn liderará la dirección de diseño completa del hotel, incluyendo un énfasis en los detalles arquitectónicos, las selecciones de interiores, la curaduría del mobiliario y la experiencia general del huésped.
Justin Lubbe
Estratega de Negocio y Operaciones
Justin aporta más de 15 años de experiencia en desarrollo de negocio, finanzas y gestión operativa, con un sólido historial en la ejecución de proyectos y la planificación estratégica. Su pericia en la optimización de procesos y el fomento de sólidas asociaciones será crucial para construir una operación sostenible y eficiente para el Driftwood Boutique Hotel. Justin supervisará todos los aspectos de la gestión financiera, la logística operativa, los servicios al huésped y la estrategia de negocio a largo plazo para asegurar una experiencia fluida y de alta calidad para todos los visitantes.
Juntos, la experiencia complementaria de Carolyn y Justin en diseño y operaciones de negocio constituye el pilar del Driftwood Boutique Hotel, asegurando una armoniosa combinación de excelencia estética y eficiencia operativa. Su visión conjunta es crear una experiencia única e inolvidable para cada huésped, arraigada en el espíritu de Mijas Pueblo y el encanto auténtico de la región.
Cronograma del Proyecto
Desarrollo del Diseño
T3 2025 – T1 2026
Ultimar los planos arquitectónicos, el concepto de diseño de interiores y la documentación técnica
Obtención de Permisos y Aprobaciones
T1 2026 – T2 2027
Asegurar todos los permisos locales y regionales necesarios para la construcción en el centro histórico
Construcción y Preparación del Terreno
T3 2027 – T2 2028
Inicio de obras, preparación del solar, construcción de la estructura y finalización exterior
Habilitación Interior y Mobiliario/Equipamiento
T1 2028 – T2 2028
Instalación de acabados, mobiliario y equipamiento para la cafetería y las habitaciones
Pre-Apertura y Apertura Suave
T1 2028 – T2 2028
Contratación de personal, implementación de sistemas, lanzamiento inicial de la cafetería y estancias limitadas
Apertura Oficial
Verano 2028
Gran inauguración de todas las operaciones del hotel y evento de apertura
Escenarios de Retorno para Inversores
Retornos Claros. Éxito Compartido.
El Driftwood Boutique Hotel está diseñado para ofrecer retornos sólidos y transparentes, manteniendo la integridad de la marca y la excelencia operativa. Nuestro modelo financiero prioriza la seguridad del inversor y el valor a largo plazo.
Consideraciones Clave para el Inversor
Colaboración Equilibrada (60% Capital)
- TIR atractiva del 28.8% en 5 años.
- Fuerte flujo de caja anual a partir del Año 1.
- Potencial de ganancias significativo al salir (€6.95M proyectados).
- Los fundadores mantienen una participación relevante, asegurando una alineación a largo plazo.
Salvaguardas para el Inversor
- Retorno Preferente: Objetivo del 8–10% anual, pagado antes de la participación en las ganancias del fundador.
- Prioridad de Retorno de Capital: Inversión inicial reembolsada antes de cualquier reparto de beneficios del capital.
- Protección ante Caídas: Una caída modelada del 10–20% en ADR/ocupación aún preserva el capital y genera flujo de caja positivo.
- Estrategia de Salida: Venta/refinanciación objetivo en 5–7 años con una tasa de capitalización del 8%.
Todas las proyecciones se basan en un NOI del Año 1 de €681,600, un crecimiento anual del NOI del 8% y una tasa de capitalización de salida del 8%. Las cifras son estimaciones y están sujetas a cambios según las condiciones del mercado y el rendimiento operativo.
Estrategia de Salida
Crecimiento Realista y Retornos Sólidos
Proyectamos ganancias sostenibles partiendo de un ADR de 400 € en el Año 1, con un crecimiento anual del 3% y una ocupación estabilizada del 75%. Este enfoque mantiene los objetivos alcanzables a la par que ofrece retornos atractivos.
Valoración de Salida Proyectada (Año 5, NOI 649K €)
La participación del inversor del 60% en el capital representa la proporción de los ingresos netos de la venta correspondientes a una posición de capital del 60% en el proyecto.
Se asume un ADR de 400 € en el Año 1 con un crecimiento anual del 3%, una ocupación estabilizada del 75%, un margen de NOI del 38%, además de ingresos por cafetería y servicios auxiliares.
Identificación de Riesgos, Impacto en Inversores y Mitigación
Nos esmeramos en proteger este proyecto y su éxito a largo plazo. Nuestros planes están trazados con la previsión de sortear los desafíos con acierto, asegurando la salvaguarda del capital, la estabilidad de los rendimientos y que cada experiencia del huésped refleje el estándar Driftwood.
Estas medidas constituyen la columna vertebral de nuestra estrategia operativa y financiera, asegurando resiliencia en un mercado dinámico y alineación con la visión a largo plazo de Driftwood.
Invitación Final
Esta es una oportunidad única para ayudar a dar forma a un proyecto hotelero emblemático en uno de los pueblos históricos más codiciados del sur de España.
El Driftwood Boutique Hotel está diseñado para cubrir una clara laguna en el mercado, ofreciendo alojamientos de alto nivel que celebran la cultura local mientras aportan valor a largo plazo. Más que una empresa rentable, este proyecto se arraiga en un diseño considerado, la conexión con la comunidad y el compromiso de honrar el espíritu del lugar.
Si esta visión le resuena, le invitamos a conectar. Juntos, podemos hacerlo realidad.
Conecte con Nosotros
Damos la bienvenida a sus consultas y esperamos poder conversar sobre cómo puede formar parte de la historia de éxito del Driftwood Boutique Hotel. No dude en contactar con nuestro equipo para cualquier pregunta o para concertar una reunión.